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不動産投資には持ってこいの条件が整っています。
所 在：千葉市若葉区小倉台6丁目
価 格：2,480万円
交 通：千葉ノノレール線 千城台北駅 徒歩7分
満室想定：年収370万円 利回り10.02％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉市中央区星久喜町
価 格：3,200万円
交 通：JR京葉線 蘇我駅 バス7分 徒歩2分
満室想定：年収320万円 利回り10.01％ 詳細
取引態様：仲介
上記物件情報の取り扱いは
不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウス
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
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所 在：千葉市中央区院内2丁目
価 格：3,700万円
交 通：JR中央総武線 千葉駅 徒歩15分
満室想定：年収370万円 利回り10.02％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県習志野市新栄1丁目
価 格：4,780万円
交 通：京成本線 京成大久保駅 徒歩14分
満室想定：年収562万円 利回り11.77％ 詳細
取引態様：仲介
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都墨田区業平4丁目
価 格：1,470万円
交 通：都営浅草線 押上駅 徒歩2分
満室想定：年収94.8万円 利回り6.44％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都江東区永代1丁目
価 格：1,800万円
交 通：東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩8分
満室想定：年収144万円 利回り8.0％ 詳細
取引態様：仲介
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所 在：千葉市中央区鶴沢町
価 格：650万円
交 通：JR総武線 千葉駅 バス13分 停歩2分
満室想定：年収108万円 利回り16.61％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県山武郡大網白里町永田
価 格：3,300万円 満室
交 通：JR外房線 大網駅 徒歩8分
満室想定：年収439万円 利回り13.30％ 詳細
取引態様：仲介
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所 在：千葉県柏市つくしが丘5丁目
価 格：3,200万円
交 通：東武野田線 新柏駅 徒歩12分
満室想定：年収343万円 利回り10.7％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県船橋市習志野台4丁目
価 格：4,980万円
交 通：東葉高速・新京成線 北習志野駅 徒歩7分
満室想定：年収525万円 利回り10.55％ 詳細
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所 在：千葉県松戸市大金平1丁目
価 格：1,980万円
交 通：JR常磐線 北小金駅 徒歩7分
満室想定：年収198万円 利回り9.75％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県船橋市北本町2丁目
価 格：2,530万円
交 通：東武野田線 新船橋駅 徒歩9分
満室想定：年収276万円 利回り10.51％ 詳細
取引態様：仲介
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都江東区北砂6丁目
価 格：690万円
交 通：都営新宿線 大島駅 徒歩10分
満室想定：年収74.4万円 利回り10.78％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都墨田区錦糸1丁目
価 格：740万円
交 通：JR中央総武線 錦糸町駅 徒歩6分
満室想定：年収74.4万円 利回り10.05％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都文京区大塚2丁目
価 格：1.450万円
交 通：東京メトロ有楽町線 護国寺駅 徒歩2分
満室想定：年収96万円 利回り6.62％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都文京区千駄木3丁目
価 格：1.285万円
交 通：東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩1分
満室想定：年収90万円 利回り7.00％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都葛飾区四つ木1丁目
価 格：4.000万円
交 通：京成押上線 四つ木駅 徒歩5分
満室想定：年収384万円 利回り9.6％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都荒川区荒川3丁目
価 格：1.200万円
交 通：JR常磐線 三河島駅 徒歩6分
満室想定：年収326万円 利回り6.95％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都中央区日本橋箱崎町
価 格：1.700万円
交 通：東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
満室想定：年収105万円 利回り6.17％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都文京区小石川2丁目
価 格：1.200万円
交 通：東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩2分
満室想定：年収94.2万円 利回り7.85％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：千葉県松戸市五香1丁目
価 格：2.680万円
交 通：新京成線 五香駅 徒歩4分
満室想定：年収295万円 利回り11.0％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県市川市末広1丁目
価 格：4.500万円
交 通：東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩7分
満室想定：年収344万円 利回り7.65％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：東京都豊島区巣鴨1丁目
価 格：980万円
交 通：JR山手線 巣鴨駅 徒歩3分
満室想定：年収84万円 利回り8.5％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都文京区本郷2丁目
価 格：1.980万円
交 通：東京メトロ丸の内線 本郷三丁目駅 徒歩4分
満室想定：年収123万円 利回り6.24％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：千葉県佐倉市大崎台2丁目
価 格：4.380万円 平成19年築
交 通：JR総武本線 佐倉駅 徒歩5分
満室想定：年収379万円 利回り8.65％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都葛飾区高砂7丁目
価 格：6.480万円 平成19年築
交 通：京成本線 京成高砂駅 徒歩4分
満室想定：年収468万円 利回り7.22％ 詳細
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不動産投資用3.000万円までの1棟アパート
所 在：千葉県市原市五井
価 格：1.800万円
交 通：JR内房線 五井駅 徒歩5分
満室想定：年収206万円 利回り11.44％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：千葉県船橋市行田町
価 格：2.200万円
交 通：JR武蔵野線 船橋法典駅 徒歩12分
満室想定：年収262万円 利回り119％ 詳細
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所 在：東京都文京区小石川2丁目
価 格：1.550万円
交 通：都営大江戸線 春日駅 徒歩1分
満室想定：年収120万円 利回り7.74％ 詳細
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所 在：東京都豊島区池袋4丁目
価 格：1.590万円
交 通：JR山手線 池袋駅 徒歩8分
満室想定：年収91.2万円 利回り5.73％ 詳細
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所 在：東京都新宿区北新宿3丁目
価 格：1.550万円
交 通：JR総武中央線 大久保駅 徒歩4分
満室想定：年収122万円 利回り7.89％ 詳細
取引態様：仲介
所 在：東京都豊島区北大塚1丁目
価 格：1.880万円
交 通：JR山手線 大塚駅 徒歩5分
満室想定：年収99.6万円 利回り5.29％ 詳細
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不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウス
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これから紹介する物は、ごく普通のサラリーマンや定年退職した団塊世代が、極力リスクを抑えて安全でかつ安心して取組める5.000万円以内の不動産投資用アパート・マンション・ワンルームマンションを地味ながらコツコツと現地調査も含めて。紹介します。是非ご期待下さい。
尚、競売の期間入札情報・開始決定情報は不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウス事業用サイトで個別に対応致します。
閉鎖型市場の任意売却だから成功すれば高利回り必至
民事執行法が数度改正され、不当な占有が排除され競売妨害と見做されれば警察までもが介入出来る様になり、期間入札からリスクが大幅に減少した結果、期間入札はオークションになりました。
それはそれで良い事ですが、期間入札は貴方もご覧になる不動産情報のポータルサイトの情報と同じレベルまで、誰でも知りえる情報に為りました。しかし任売の情報は前述した如くいまだに限定情報です、更に競売を取り下げるには幾つかのハードルが在ります。
競売は債権者が申し立てたのですから、債権者が取り下げを申し立てる事もできますが、裁判所を納得させる条件が必要になります。
はっきり言って不動産の初心者や片手間で出来る作業ではありませんが、経験豊富で信頼できる業者とタイアップできれば、以前の期間入札での競落と同様の「高利回り・高収益」な不動産投資用物件が貴方の物になります。
競売・任売について更にご要望があれば不動産投資・投資用不動産情報（株）水沼ハウスがどんなご相談でもお受け出来ます。
競売手続が開始されると、「配当要求の終期の公告」なんてものが裁判所の掲示板に貼りだされます、その意味はその物件の他の債権者に債権額等を届出なさいよ、と言うのが本旨なんですが・・・実際に閲覧してるのは、競売情報誌の人や競売・任売専門の不動産業者なんです。これが唯一競売が開始された事を知る情報で、毎週公告されますが、この公告は裁判所でしか閲覧出来ません。
この情報をネットなり専門誌で閲覧すると、月に1万円は最低でも掛かりますが、裁判所に行くのが面倒な業者は情報屋さんから買ってます。当然弊社でも購入してますので、この拙いレポートを最後までお付き合い頂いた方に特典として提供しますヨ。
ま、これは余談としてこの公告から約6ヶ月程度で期間入札も完了します、例外も有りますが。しかしここで重要なのは競売の最終段階の「期間入札」までに競売申し立てされた物件の70％は、「取り下げ」られてしまいます。これが重要なんです。
本当にオイシイ物件は期間入札には出てこないんです！！
何故なのか？・・・次項です。
（注）公告日時は各裁判所により異なります
不動産の任売・任意売却
貴方が所有する、ごく普通の状態のマイホームが子供の成長により手狭になり、買い換えようとして自宅を売りに出すのも任意売却です所有者の意思で価格を決めて任意に売り出すのですから。
しかし、ここで言う任売は少し趣が異なります。どこが違うのかと言うと、強制的な競売に対する任意売却。分かり易く説明しますと、任売もその時期が競売申請の前と後ではかなり趣が違います。
申し立て前の任売は水面下の売却ですから、その物件関係者か、弁護士、会計士あたりから業務提携（？）している不動産業者に情報が出る物です、表面上は普通の物件です。この情報はカナリ特殊な情報源になります。
しかし、競売申し立て後の「任売」はある方法さえ理解すれば、宝の山になります。が！こればっかりは如何に玄人はだしでも、相手は裁判所であり大手金融機関です、貴方が競売申し立ての銀行の超優良顧客なら話は別ですが・・・しかし、ここら辺りが要するに大金持ちが、更に資産を増やすカラクリなんですヨ。ですがそんな宝の山情報も裁判所に出向けば入手出来ます、形の上では。 でもそんな情報がタダでしかもサポート付でネットで見れたら！
有りますヨ、ここだけの情報が。このブログでは不動産投資用に最適なアパート・マンションを、管理人が選択した東京地裁と千葉地裁の競売開始決定の中から、可能な限り画像付で毎日紹介します。実際の任売交渉は不動産投資・競売の専門（株）水沼ハウスがご相談に乗りますので、コレハ！と言った物件が有りましたら、不動産投資・投資用不動産（株）水沼ハウスにお尋ね下さい。
競売物件・任売物件も不動産投資用物件の選択肢に入れておきましょう。
いきなり競売（ケイバイ・キョウバイ）なんて言われても、怖くてダメ！
なんて声が聞こえそうですが、こんな市場も在る事は是非知っておいて下さい。
何らかの理由により住宅ローンなり事業用借入金の支払いが延滞したり、不払いが継続すると金融機関は抵当権を実行する為に裁判所に競売の申し立てを申請します。受理されればその不動産は差し押さえられ競売の開始決定が公告されます。(専門用語が有ります)、これで裁判所＝国家権力による強制的な抵当不動産の売却が始まります。こうなると所有者＝債務者の言い訳なんぞは無視です。裁判所の淡々としたスケジュールで事は運びます、で開始決定から約半年で大方の物件は売却完了、一件落着です。
私がこの業界に入った頃は（もう30数年前です）本当に怖い分野でまともな業者は立ち入り不可でした。バブル崩壊後不良債権の回収が国家的な責務になり、民事執行法が正されましたが、それでも今から10年位前はまだ、旧法の面影が色濃く残っていました。しかしお宝物件の宝庫でしたね！まだJ-REITも不動産ファンドも表立って無い頃ですが、東京地裁の物件はいわゆる「外資」が暗躍してました。小型の投資用不動産に最適な物件もゴロゴロしてましたね。JR池袋駅徒歩8分程の程度の良い5階建てのマンションが、5.000万円程で落札しましたから。そして間もなく競売の期間入札は、誰でも参加できるオークションになりました。もつともその為に旨みは激減しましたが、そこで更なる裏技が「任売」です。
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| S | M | T | W | T | F | S |
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