競売物件・任売物件も不動産投資用物件の選択肢に入れておきましょう。

競売物件・任売物件も不動産投資用物件の選択肢に入れておきましょう。

いきなり競売（ケイバイ・キョウバイ）なんて言われても、怖くてダメ！
なんて声が聞こえそうですが、こんな市場も在る事は是非知っておいて下さい。

競売の期間入札

何らかの理由により住宅ローンなり事業用借入金の支払いが延滞したり、不払いが継続すると金融機関は抵当権を実行する為に裁判所に競売の申し立てを申請します。受理されればその不動産は差し押さえられ競売の開始決定が公告されます。(専門用語が有ります)、これで裁判所＝国家権力による強制的な抵当不動産の売却が始まります。こうなると所有者＝債務者の言い訳なんぞは無視です。裁判所の淡々としたスケジュールで事は運びます、で開始決定から約半年で大方の物件は売却完了、一件落着です。
私がこの業界に入った頃は（もう30数年前です）本当に怖い分野でまともな業者は立ち入り不可でした。バブル崩壊後不良債権の回収が国家的な責務になり、民事執行法が正されましたが、それでも今から10年位前はまだ、旧法の面影が色濃く残っていました。しかしお宝物件の宝庫でしたね！まだJ-REITも不動産ファンドも表立って無い頃ですが、東京地裁の物件はいわゆる「外資」が暗躍してました。小型の投資用不動産に最適な物件もゴロゴロしてましたね。JR池袋駅徒歩8分程の程度の良い5階建てのマンションが、5.000万円程で落札しましたから。そして間もなく競売の期間入札は、誰でも参加できるオークションになりました。もつともその為に旨みは激減しましたが、そこで更なる裏技が「任売」です。